大唐地产赴港IPO:净欠债比率高达185.6% 招股书表露15起项目公司分歧规事宜_山西三维股吧

原标题:大唐地产赴港IPO:净欠债比率高达185.6% 招股书表露15起项目公司分歧规事宜

  继三巽团体、港龙地产后,又一家房地产企业——总部位于厦门的大唐团体控股有限公司(简称“大唐地产”)加入到列队港股IPO的部队中。

  公然材料显现,大唐地产的重要收入来自物业开发及贩卖,母公司是福信团体。2016年-2018年及2019年上半年,大唐地产贩卖物业发作的收益分别为11.4亿元、34亿元、52.3亿元和24.2亿元,占总收益的比例约为55.1%、84.7%、95.2%及96%。

  停止2019年9月30日,大唐地产应占预计修建面积约为780万平方米。在全国范围内有69个物业开发项目,个中26个位于海西经济区,北部湾经济区及周边都市、京津冀经济区和长江中游经济区的物业项目分别由26个、9个和4个。大唐地产在招股书中示意,拟继承在多少重要都市群内的多个都市拓展营业。

  设计三年内冲刺千亿

  此前克而瑞表露的数据显现,大唐地产最近几年的贩卖范围和行业排名在不停提拔。2016年-2018年的流量贩卖金额分别为86.1亿元、144.7亿元和308.6亿元,行业排名分别为第149、第109、第77。

  不过,大唐地产好像并不满足现在的结果,其总裁郝胜春曾于2018年公然示意,公司肯定了“将来三年冲刺500亿元的贩卖目的”。2019年,大唐地产再次将目的升级为“3年1000亿+,进入全国房企50强”。

  在各地调控力度不减的背景下,有房地产行业评论员在接收中国网财经记者采访时示意:“大唐地产假如根据现在贩卖节拍,想要在短短三年飞跃至千亿,恐怕有不小难度,这对公司的地皮贮备、运营形式、现金流和人材等都是极大的应战。”数据显现,2019年1-11月,大唐地产全口径贩卖金额为298.3亿元,行业排名第78。

  500亿元目的还没有完成,大唐地产为什么焦急追逐千亿?贩卖目的是不是有“标语化”怀疑?针对这些问题,中国网财经致电致函大唐地产,相干事情职员示意“帮助通报”,但停止发稿时未收到复兴。

  千亿贩卖目的压顶的大唐地产,近期在主动补充土储。本年11月5日,福建漳州出让3宗地块,大唐地产6.07亿元竞得两宗,个中一宗是大唐地产和恒盛团结拍下;10月11日,大唐地产以总价约2亿元拿下广西南宁一商住地块。另外,大唐地产本年来在湖南岳阳、广西柳州等地有所收成。

iPhone SE2开始备货 苹果智能手机产业链迎机遇

据集微网报道,苹果已经正式通知相关合作伙伴,开始准备iPhoneSE2手机相关量产的准备工作,预计下个月开启小规模试产工作。这款新品2020年的出货量或在2000万-3000万部,起步售价将不超3000元。华创证券指出,据介绍,虽然iPhoneSE2售价相对便宜,但苹果在主板选择上并没有缩水,会保持与iPhone11基本相同的主板设计。

  净欠债比率一度凌驾10倍

  大唐地产是不是有充足的资金支持行将加快的范围扩大?上述评论员指出,自5月以来,房企融资收紧信号频传,从银行贷款到发债、再到信任融资等渠道险些周全受限。大唐地产此时挑选IPO上市融资,大概系资金需求猛烈而至。

  从招股书表露的数据来看,2016-2018岁终及2019年6月尾,大唐地产的欠债总额分别为186.69亿元、257.79亿元、297.51亿元和312.86亿元,净欠债比率分别为1085.3%、1087.9%、408.8%和185.6%,远高于第三方机构给出的80%的房地产行业团体欠债率程度。

  停止2019年6月30日,大唐地产未了偿款为75.98亿元,个中一年内需了偿17.3亿元,一至两年需了偿31.7亿元,而公司账上的现金及现金等价物仅为19.42亿元。至于此次IPO所募资金,大唐地产示意,重要用于公司的现有项目资金需求,包含物业开发项目(即唐晟雅苑、唐玺雅苑、长沙大唐印象御玺及长沙大唐印象御园)的修建本钱;了偿部份多少现有计息银行乞贷,均为用于公司物业项目开发的贷款,包含(i)一笔银行乞贷,按牢固年利率9.0%计息及于2022年6月到期,及(ii)一笔银行乞贷,按牢固年利率8.5025%计息及于2021年8月到期;将用于平常营业运营及运营资金。

  只管另有多少贷款要还,但大唐地产对营销及广告的付出绝不悭吝。招股书显现,2016-2018年,大唐地产营销及广告费用分别是6629.5万元、6598.8万元和9360.2万元。2019年1-6月为2145.6万元,与上年同期相比有所增进。据了解,大唐地产近几年来借助举行拳击赛事举行营销,郝胜春曾在接收媒体采访时示意,公司在主动探索地产+体育的生长,会优先斟酌缭绕拳击这一潜力庞大的运动项目来发力。

  分歧规事宜及业主维权投诉多发

  招股书显现,设计赴港上市的大唐地产,报告期内还曾发作过多少分歧规事宜,重要触及4个方面,分别为:6个项目公司无修建工程施工许可证展开营业,总罚款340万元;4个项目公司没有恪守相干修建工程计划许可证及/或其他相干计划批文所载划定或计划而展开修建工程,算计被罚130万元;2个项目公司在未办好先关修建工程完工手续的情况下托付物业,被罚款40万元;另有3个项目公司所登载的物业广告未能恪守广告法划定被罚款50万元。

  另外,大唐地产旗下的项目近期也发作了投诉维权事宜。福建漳州开发区大唐世家2期业主廖教师于近期向中国网财经投诉,称地点的小区曾涌现楼板外墙开裂、楼房沉降、衡宇漏水等诸多问题。近期地下停车场现围挡,廖教师质疑是开发商衡宇涌现质量问题私自维修,去讯问时两边发作争执致受伤。

  广西南宁邕宁区的网友在人民网处所指导留言板投诉,称该地区大唐世家一区安设房收房未满2年漏水;江西南昌大唐世家业主在安居客平台投诉,称2015年看房时就发明屋子质量拙劣,存在墙壁漏水、地面大面积空鼓、墙壁开裂、墙壁空鼓、粉刷严峻不平坦等问题。随后物业应付整改,但漏水一向未维修睦,很多空鼓部份维修不到位,墙壁空鼓开裂部位只在外表简朴粉刷一层水泥。

  关于上述投诉,中国网财经记者试图向大唐地产求证,但没有获得答案。有业内子通知中国网财经记者:“分歧规事宜和投诉频发,会影响大唐地产的品牌影响,企业应当引发注重,如许才能让投资者越发扎实。”

(责任编辑:DF398)

转载请注明:《大唐地产赴港IPO:净欠债比率高达185.6% 招股书表露15起项目公司分歧规事宜_山西三维股吧